成都按揭房过户需要多长时间？要办哪些手续

不管是按揭房也好，其他性质的房屋也罢，想要办理过户手续，都需要根据相关规定和相应的流程来执行，涉及过二手房交易的朋友都知道，房屋过户手续的办理是比较繁琐的，其中涉及到的资料和所需准备的东西都比较多。那么成都按揭房过户需要多长时间？要办哪些手续？

一、成都按揭房过户需要多长时间？

成都按揭房过户办理所需的时间是没有一个统一的标准的，因为按揭房过户操作中所需涉及的手续比较多，每个手续的办理都需要花费一定的时间，因此，需要根据具体的流程办理来界定时间。

二、成都按揭房过户要办哪些手续？

在办理成都按揭房过户手续之前，我们首先要做的便是办理解压贷款的手续：

方法一：转按揭

所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。

方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下二手房交易中多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的３０％至４０％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

办理好上述的手续之后，我们即可为按揭房办理过户手续：

１、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。

２、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在１５日内作出生情书的书面答复。

３、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。

４、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。

（办理上述 过户手续过后，双方当事人应该领取房产权属证书，房屋 权证书、买卖合同、房屋 权登记申请书、双方当事人省份证原件和复印件）

成都按揭房过户需要多长时间？要办哪些手续？事实上，看完上述介绍之后大家也明白了，按揭房过户的手续与一般的商品房而言只是多了解压贷款这个步骤，我们只需要按照上述介绍到的三种方式来解压贷款，即可正常办理过户手续。