柳州按揭房过户需要多长时间？要办哪些手续

对于市面上很多类型的二手房来说，想要买卖交易是很难的，一般的商品房还好，但是很多非商品房在买卖交易上都是受到政策的限制的，例如按揭房便是其中之一，那么柳州按揭房过户需要多长时间？要办哪些手续？想要正常出售按揭的房子，下面的这些手续是需要办理的。

一、柳州按揭房过户需要多长时间？

关于柳州按揭房过户需要的时间，事实上，目前还没有一个统一的定论，毕竟按揭房过户手续的办理需要涉及到的流程是比较多的，需要涉及到准备的资料也是比较多的，到底需要多长时间才能办理好这些手续，需要根据不同的人、不同的情况来具体进行界定。

二、柳州按揭房过户要办哪些手续？

方法一：柳州转按揭

所谓“转按揭”，是指把柳州个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前柳州能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。

方法二：用柳州买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下柳州二手房交易中多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，柳州买家会认可首付房产总成交额的３０％至４０％，柳州卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

方法三：利用柳州银行贷款来缴清剩余贷款

如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

完成上述手续之后，我们便可以按照一般的柳州二手房交易流程操作了：

１、柳州买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金；

２、柳州买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等）并且同时由柳州买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；

３、由于柳州二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行；

４、为了保证贷款的安全性一般柳州银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的柳州二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取；

５、柳州买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；

６、柳州银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；

７、柳州买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续；

８、柳州买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续；

９、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。

１０、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。

柳州按揭房过户需要多长时间？要办哪些手续？上述我们详细介绍了柳州按揭房过户时需要提前办理的手续，主要是针对按揭房受限制的抵押贷款而言的，只需要通过上述的操作之后，咱们的按揭房便于一般的商品房一致了，便可以自由交易流通了。