攀枝花二手房的交易流程是什么？需要哪些材料

想必很多朋友都知道，二手房交易是没有所谓的地产中介来帮助你的，当然，如果你需要这样的服务的话，则需要缴纳一定比例的资金给中介机构，这样他们也可以为我们提供相应的服务。不过对于很多朋友来说，却觉得这样的行为并不划算。事实上，二手房交易是可以自己办理的，只要了解其中的流程即可。那么攀枝花二手房的交易流程是什么?需要哪些材料?

一、攀枝花二手房的交易流程是什么?

1、看房

买卖双方通过一定的渠道取得联系，然后买家实地考察看房，看是否符合自己的需要，若是符合条件，双方就交易的具体内容进行协商。

2、查验产权

买家自行核查房屋的产权信息，看是否是可以上市交易的房屋，确定之后就可以按照约定交纳定金了。

3、签署合同

在完成上述的操作之后，双方就可以具体制定买卖房屋合同的具体内容了，还需要将其书面化，签订纸质合同。

4、审查

双方携带有效证件以及签订好的买卖合同前往房屋交易中心提交申请，申请办理过户手续。

5、资金监管及贷款申请

若是需要涉及到资金监管和贷款申请的，在这个时候也可以着手开始办理。

6、立契

现如今不少地区已经取消了立契这个环节，具体的话还需要根据地方的政策来看，大家在买卖房屋之前可以具体咨询一下。

7、缴纳税费

税费是二手房交易中十分很重要的一步，但是针对不同的房屋类型来说，税费也是不同的。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

8、房屋过户

买卖双方需要涉及到的税费缴纳是不同的，当然，也可以由买卖双方自行在合同中进行约定。

9、银行放款

银行在经过一系列的核实之后，就会批准放款，之后将贷款汇入到卖家的账户中。

10、房屋、物业交接

领取到新的房产证之后，双方就可以来到物业办理交接手续了。

二、攀枝花二手房的交易需要哪些材料?

1、登记申请书原件

申请人需要提供自己的身份证明，具体如下：

2、若是拥有本地户籍，则需要提供二代居民身份证

3、若是并非本市的户籍，则需要提供：二代居民身份证,未成年人申请的房屋登记可提供户口簿

如果是军人的话：二代居民身份证。或军官证,或文职干部证,或士兵证,或学员证,或军官退休证,或文职干部的退休证,或离休干部的荣誉证

4、若为港澳地区的居民，需要提供的证件由：香港的特别行政区的护照,或港澳的居民往来内地的通行证,或港澳同胞回乡证,或居民身份证

5、台湾同胞:台湾同胞来往大陆通行证、旅行证或经确认的居民身份证明

6、华侨:中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件

7、外籍人士:经公证认证的身份证明或护照和，外籍人士在中国的居留证件

房屋所有权证原件网上签约的当地市存量房买卖合同原件

买卖双方当事人约定通过专有账户，划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

契税完税或减免税凭证原件，房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份

攀枝花二手房的交易流程是什么?需要哪些材料?二手房交易是一个谨慎的过程，其中需要经历的流程比较多，需要考虑的问题和注意的事项也比较多，当然，为了保证二手房交易的顺利完成，我们也需要提前将上述提到的资料准备好。