房产税原值包括哪些 房产税计税原值的作用有哪些

我们都知道，只要和房子相关的东西都是需要缴纳税费的，也就是我们所说的房产税，但是房产税的计算方式是和房产税原值的基础之上进行的。那么房产税原值包括哪些，房产税计税原值的作用有哪些，针对这些问题可能很多人还都觉得比较困惑吧，那么看看下面的文字介绍吧。

房产税原值包括哪些

房产原值中应包含契税和预售合同交的印花税。

1、根据《财政部的国家税务总局的对于房产税乡镇土地运用税有关疑问告诉》（财税［2008］152号）条就是对根据房产的原值计税的房产，不管是不是记载在管帐账簿固定资产科目中，均应依照房子原价计算交纳房产税。房子原价应根据国家有关管帐制度规则进行计算。

2《公司管帐制度》第二十七条款项置办的不需求通过缔造进程即可运用的固定资产，技实际付出的买价、包装费、运输费、装置本钱、交纳的有关税金等，作为入账价值。依此规则：契税和预售合同交的印花税应为置办中交纳的有关税金，应作为房产原值。

房产税计税原值的作用有哪些

1、对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。

2、计入房产原值的地价以历史成本为准。纳税人在会计核算时已对地价进行摊销的，在确定房产税计税原值时，已按规定分期摊销价值不得扣减地价。

3、有的省市规定，纳税人自建的房产所占用的土地是以租入方式取得国有土地使用权的，其支付的租金应并入房产原值；如果以租入方式取得的是集体土地使用权的，其支付的租金可暂不并入房产原值。

4、如果纳税人的房屋既有出租又有自用，应划分出租与自用房屋建筑面积，并根据自用房屋建筑面积占总建筑面积的比例确定计入房产原值的地价。

针对房产税原值包括哪些，房产税计税原值的作用有哪些，看过之后是不是已经了解很多了呢。对于房产税的缴纳问题是每个合法公民都必须要做的事情，而且房产税的原值直接关乎着房产税的计算金额多少。不管对于房子进行买卖，还是对于房子进行过户租赁等等，关于税费是一样不能少的。