一般买房多久有房产证 新房什么情况拿不到房产证

房产证虽然说只是一个普普通通的小本本，但是作用确实非常大的，只有拥有了房产证才能够确定了房屋的产权，既能够长期的居住还能够往外出租转让，或者是赠与以及继承，甚至需要用钱的时候还可以进行抵押。所以有很多人都比较关注，一般买房多久有房产证，另外对于新房什么情况拿不到房产证也是需要知道的。

一般买房多久有房产证

新房房产证办理一般由开发商提出申请，办证时间长。由于各城市、各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，不得超过两年。

假如合同里没有约定办房产证期限的话，就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。此外，如果是全款买房，如果是贷款的还需要办理银行抵押，也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。

新房什么情况拿不到房产证

1、开发商在五证不全开始销售房产

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，大家在买房之前一定要审核开发商是否具备这五证。

2、房屋验收未合格

想要顺利办下房产证书，新房验收是重要一环。新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，交不了房子，房产证自然是办不下来的。在这种情况下，开发商存在违约责任，购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。

3、开发商未缴纳契税

现在的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。

虽然很多人没在买房子的时候都是比较关注房产证的办理问题，但是有些房产确实是无法办理房产证的，到时候总觉得自己花了冤枉钱，针对于一般买房多久有房产证，以及新房什么情况拿不到房产证的问题，上面都已经给你做出了相关的介绍，那么也应该已经知道面对这种问题该怎么样解决了吧。