房屋交易中买家经常犯的错有哪些?

2015/09/11 15:21:00 来源:房天下 浏览量(5315)

[摘要] 在房产交易中,买家总是会反复出错,一再掉入陷阱之中,所以要记住摸清房屋权利状况;要实地仔细考查;要选好中介公司;要审慎授权委托;要亲自办理法定手续;要注重约定等,从细节开始注意,才能降低风险。

大家其实都知道房屋交易中会有很多陷阱,一般也都会在交易之前搜集资料,仔细阅读,认真钻研,可是还是避免不了上当受骗。为什么呢?那是因为买家总会因为不下心,犯下反复的错误,那这些错误是什么呢?

一、 错误选择中介公司

目前,房屋中介公司鱼龙混杂,买卖双方如果不用心筛选就着急委托,结果往往是房屋被卖掉了,却拿不到房款,造成钱房两空的局面。

二、 轻易将相关凭证交给他人

话说“防人之心不可无”,可是有些买家就是太轻易相信他人,有时为了图方便,将身份证和房屋产权证交给中介公司代为办理,这就让房屋交易的风险系数大大增加。

三、 轻信他人所谓的“低价房”

房价攀升后,买房者就往往指望能够买到低价房,这时一些不法之徒便利用这种心理,虚构房源,施行骗术,让买房者防不胜防。

四、房屋产权审查不到位

二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制转让、房屋是否存在抵押、是否有共有产权等问题使得二手房产权形式多样。当事人如果在房屋买卖之前,没有弄清楚房子的底细,极易引发纠纷。

五、不到现场查看房屋状况

有些购房买房心切,或是为了,不到现场查看就签约,待要入住或转手时却发现,房屋要么另有主人,要么就存在瑕疵,不得不对簿公堂。

六、不履行必要的购房手续

房屋买卖必须签订书面合同,但有些购房者对房屋转让需要经过特殊程序,必须提交必要证明,并向有关房地产管理机关申报核准办理登记手续等不甚了解,而随着房价变动,问题就接踵而来。

七、轻易答应霸王条款

中介公司为追求大化利益,在中介合同中精心设计“旱涝保收”条款,致使买卖双方不知不觉落入圈套。买卖双方一旦委托中介,就难以全身而退,想不付钱很难。

八、不事先约定好事项

二手房买卖,除了买卖双方收付房款、办理过户外,还有一些后续问题,如户口迁移、维修基金过户等。如果在合同中没对这些事项作出约定,入住后就可能发生不必要的纠纷。

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