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[摘要] 购买二手房需要注意很多问题,今天小编来讲讲需要注意的七个问题。二手房虽然比新房要一些,但是也是一件“大工程”,涉及的方面较广,所以有很多问题需要注意。
房子不像衣服,买了不合适可以换,或者可以再买,买房牵扯到很多方面,经济,生活,家庭,因此需要慎之又慎。所以,购房者在买房之前就要了解有什么问题需要注意,这样就可以在买房时避免问题的发生,今天小编就来讲讲购买二手房需要注意的七个问题。
1.分析自我需求
根据自己的需求买房,考虑好上班的方便程度,以及休闲娱乐等需求,好能够列出包括地段,配套设施,房型,面积,楼层等条件的表格,对每一个需求的重要性和符合程度都作出评比,这样方便参考。
2.评估购买能力
从家庭收入和银行贷款两个方面综合评估自己的购买能力,要了解家中的可用资金有多少,根据自己的收入算出付款能力,这时就可以得知自备款和贷款部份的金额,两者加起来则为自己可购买多少价位的房子。
3.选择中介服务
如果你已经锁定了购买区域,就可直接去该区域内找当地的中介,而如果只是有一个大概的购房标准,没有确定具体目标,就需要委托在全市各区都有连锁分店,并且房源互相流通的大品牌公司,这样才会更有保障。
4.实地查看房屋
实地查看房屋需要注意很多细节,要仔细再仔细才可以,小区环境、交通、配套设施、绿化面积,物业管理等因素都要考虑进去。如果进入了房间的话,就还要注意查看房屋采光,通风,装修,户型等问题。
5. 交涉买卖条约
选好房子以后就要开始交涉具体条件了,通常买家和卖家在房屋价格上都不会在一开始就达成一致,当价格有差距的时候,可在付款方式,交房时间等方面做出让步。此外,买家还可以提出将部分物件随房赠送的条件,以此减少价格差距。
6. 注意签订合同
从你和中介的居间合同开始,每次签字都要认真对待,认真查看合同的条款,对于自己疑惑或者不赞同的条款一定要提出意见,然后协商修订。不要忽视补充条款,要记得合同内容要越详细越好。
7. 验收房屋
验房不能马虎,每个细节的地方都不能轻易放过。比如查看固定设施有没有新的损坏,水、电、煤气、有线电视等费用是否结清,如果要沿用原来的电话号码也要到电信去过户等。只有查清了细节,确认无误后交付尾款。
以上就是小编为大家整理的购买二手房需要注意的七个问题,希望能帮到你们。
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