非普通住宅面积多少 住宅面积怎么计算

非普通住宅面积规定是多少？怎么计算住宅面积？住宅面积大家只是知道大方向怎么算，但是具体的计算方法是很麻烦的，所以开发商也只是简单的概括，看看知识里面的具体计算办法。

非普通住宅面积标准

１·首先非普通住宅的标准是：住宅小区的建筑容积率在１．０以下包含１．０；房屋在市场交易价位在１６０万以上，房屋建筑面积在１４４平米包含１４４平米以上的，现在已经将房屋建筑面积降为１２０平米以上；房屋出售的实际成交价低于房屋所处市场环境的指导价位１．２倍以下。只要出售的房屋符合以上其中的一个条件就是非普通住宅。

２·从上面可以看出非普通住宅的面积标准在１２０平米以上，但是根据各个城市的具体情况，可以在标准上浮动２０％用来符合当地的市场要求。

住宅面积计算

１·按照投影面积计算的房屋建筑面积有：假层·阁楼和斜面的结构按照净高的２米以上包含２米的部分全值计算，在２米以下的不计入房屋建筑面积计算范围；天高上在２．２米以上包含２．２米的楼梯间·电梯机房；像是外围的玻璃幕墙不按照外墙使用，而是按照装饰使用的；有顶盖的室外楼梯·挑楼·全封闭的阳台和挑廊，外围的水平建筑面积全值计入建筑面积，但是敞开式的，一半的面积计入房屋的建筑面积。

２·外墙勒脚以下的结构按照外围的水平面积计算，就是长度乘以宽度。

３·复式与跃层的房屋建筑中挑空层的部分，没有房屋的限制，都按照一层的计算法计算，楼梯不在这个范围内。

４·跃层和复式的房屋，中间挑层的阳台·其他的设置栏杆等维护设施·没有雨罩的是按照面积的一半计入房屋的建筑面积。

５·挑阳台的底层部分没有类似于楼上阳台的维护结构的 ，按照面积的一半计入房屋的建筑面积。

６·其中不计入房屋建筑面积的是：晒台·露台·房屋之间的伸缩缝等是不计入建筑面积的。

７·还与哦大家经常听到的公摊面积，像是电梯间·楼梯间·垃圾道·变电室·设备间·公共通道等都是公摊面积，面积平摊到各户的面积加上之前算计出来的就是房屋的建筑面积。

非普通住宅面积于计算办法，知识里面都介绍了。像是面积的计算都是开发商计算的，我们只是了解一下开发商计算面积的方法，自己是不可能进行实际测量的。