二手房查询？购买二手房的途径有哪些？

现在由于大家觉得新房的房价比较昂贵，所以就纷纷选择了二手房，其实我们在买房的时候比较关心的就是房屋的地段以及户型等等，但是比较容易忽视的就是房屋本身的问题，比如二手房的产权是怎样的呢？这些都是必须要查询的，今天我们就来为大家介绍一下二手房查询以及购买二手房的途径有哪些呢？下面来跟大家说说。

一、二手房查询

1、查询二手房的房龄，可以通过看粉饰的墙面，或者房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。

2、查询二手房的房龄时，如果遇到房屋内近期装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

3、查询二手房的房龄，可以通过观察楼道情况，了解户表状况来判断。

4、如果你对业主提供的真实房龄有所怀疑，可以咨询小区其他业主或物业工作人员。从外围入手，得到的结果往往真实性很高。

5、查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。

6、去建委查询房屋档案，去建委查询房屋档案来判断房龄是比较稳妥的查询方式。如果你房屋所在地区已经建立不动产登记中心，你也可以去那查询。

注意事项：此方法需要房主持房本和身份证明等资料现场查询。

7、查房产证：房产证上的房龄不够准确，正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右；

这种方法适合查询首次在二手房市场营销的房子。如果房子已被转手不止一次，购房者可以查看房屋建成时间，有些产权证上面会写明建成时间或者测绘说明，这些都是判断房龄的有效参考。

二、购买二手房的途径有哪些

一是亲朋好友熟人介绍；

二是通过中介机构介绍。

我们往往发现，通过亲朋好友介绍的，有不少买家碍于情面不签书面合同，只是口头约定，或者签有书面合同，但又非常简单和随意，对于合同中一些重要的条款如违约责任等碍于情面就没有约定；通过中介机构介绍的，往往采用中介机构提供的自制格式合同，这些合同的条款一般是约束买卖双方的，而对中介结构应承担的义务和责任却没有明确的规定。

以上就是今天给大家介绍的有关二手房查询以及购买二手房的途径有哪些的全部知识，希望可以给大家带来帮助。我们在购买房屋的时候，必须要知道产权等问题，因为如果房屋时间比较长的话，贷款还没有还清楚的房子，如果产权期到期的话也是会对银行不利的，