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[摘要] 如果你想个人卖房子,那么你就要知道卖房子的流程是什么,要是有人想买你的房子你都不知道怎么办理,那就尴尬了。现在交给中介卖房子的很多,少卖些钱自己图个省心。可是自己的房子,为什么不自己处理,让中介赚了那笔钱。今天小编就给你说说自己出售二手房的
如果你想个人卖房子,那么你就要知道卖房子的流程是什么,要是有人想买你的房子你都不知道怎么办理,那就尴尬了。现在交给中介卖房子的很多,少卖些钱自己图个省心。可是自己的房子,为什么不自己处理,让中介赚了那笔钱。今天小编就给你说说自己出售二手房的流程!
出售市区二手房流程是什么
第1步:买卖前的产权审核
担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作,这一问题也将不是问题。
首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
第2步:交定金与签合同
看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中,定金不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。
如果没有可信赖的第三方,定金交由银行监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。
一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等,具体条款见示范文本。
出售二手房注意事项
1、当下楼价上涨,买家如想防止卖家毁约不卖,可交足额定金或约定高额违约金,提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;
2、卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼,所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;
3、为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象,你需要签一份交房保证金协议,约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好,水电、物管等费用缴清,钥匙交接完毕之后,再退还保证金。
其实卖房子除了要写出售信息以外,上网发布还要防止中介的骗子,他们还会家装买家,套取你的房子,然后在转手卖!以上就是卖二手房的流程和注意事项,房子无小事,所以我们一定要格外的谨慎,让自己和买家都放心!
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