卖房的流程？房贷没还完是否可以卖房？

在如今，想买房的人有很多，所以想卖房的人也是不少的，如果想要卖房的话，并不是找到买房者就可以了，我们在卖房之前必须要对于卖房的流程有所掌握，这样才能让卖房更加顺利，不会容易出现一些问题，今天我们就来为大家介绍一下卖房的流程以及房贷没还完是否可以卖房，一起来说说吧。

卖房的流程

1．发布卖房的渠道

想要将房子卖好，就不能轻易跟某个中介签订协议，因为中介将会在很长的时间里面将你锁死，以至于你不能跟其他的中介成交。假如说，您的房子后没有卖出去的话，中介也只会赔偿你部分赔偿金，对于您来说，是很不划算的。

因此，正确的做法是将自己卖房子的信息告诉多个中介，也可以自己寻找一些渠道发布信息。

2．合理的报价

售房者可以参照相同房子的挂牌价，再结合自己房子的具体情况，比如楼层、户型、装修、税费等。从而给自己的房子的一个合理的底价，然后可以在这个基础上稍微高一些报给中介。另外，售房者需要注意的是，不能死死抱着自己的价格不放，要根据形势作出合理的让步。如果想要换房，就一定要快。

3．选择合适的卖房时机

什么时机好呢？就是卖房者少的时候，你的出售时机越好。所以，一定要密切的关注周围的竞争者们的动态。售房者需要注意的是，如果你的房子一个月还没有卖出去的话，就要考虑自己的定价是不是合理了，是看房人很多但始终没有成交的话。不然，中介也会冷落你的房子，到时候就真的难卖了。

4．选择一个合适的买家

对于一个卖家来说，如果能够遇到一个靠谱的买家将是多么幸运的事情。如果遇到好沟通且付款快的买家，就可以适当的让一点房价。是遇到付全款的买家，就更加应该珍惜了。

5．注意合同的细节

对于售房者来说，需要关注的就是钱什么时候可以拿到手，这就需要约定好几个时间点。首先是首付款在签订合同多少天内，以什么样的方式给你；其次是拿到首付款之后多少天购房者去面签以及面签之后多久去过户；后就是过户完之后多久可以拿到银行贷款。

房贷没还完是否可以卖房

1、现在的房产多数都是有房贷的，没有房贷的房子只占房产交易情况的一部分，并不是全部，房贷没有还请是可以进行房产交易的，只是房款缴纳的方式与没有房贷的房子的不同。

2、没有还完房贷的房屋进行房产交易的时候，首先要先解贷。解贷就是想办法先还请房贷拿到房产证以后在继续进行交易。现在市场上进行此类房产交易的时候，都是买家在签订购房合同以后，先缴纳一部分房款给卖房的一方还贷款，没有凑齐的，卖房的一方可以先周转一下，待房产证拿出来以后在交易。

3、房产证拿出来以后可以为买方继续办理房屋的购房贷款，这样购房的一方就可以将房款全部交齐了，如果购房的一方是全款买房的，就不用办理贷款了。

4、有的银行是可以转贷的，但是条件也是比较严格的，而且只有少数银行才能办理这样的手续。贷款不能转贷，买房一方又不肯交一部分房款的，就要卖房的一方想办法将贷款还请在进行房产交易，待新的房款到手以后，再将转来的钱还上。

以上就是今天给大家介绍的有关卖房的流程以及房贷没还完是否可以卖房的全部知识，卖房其实也是一件很繁琐的事情，而且现在有很多人买房，也有很多人卖房，所以大家在买卖房屋之前都必须要了解好相关的知识，避免出现问题，给自己增添一些麻烦，甚至还会损失一些钱财。