民间借贷纠纷司法解释？房屋买卖应注意事项

我们现在很多的时候对于自己无法支付的资金的时候，都会想到借贷这个词语的。很多的时候，我们买房子是可以贷款来购买的，但是对于首付这方面的，有的家庭可能就是通过民间借贷来解决的，这样的情况我们需要来了解一下的，民间借贷纠纷司法解释？房屋买卖应注意事项？

民间借贷纠纷司法解释？

1、为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。

2、本条说明了此司法解释的法律依据，我们可以看到依据的都是人大制定的法律性规范文件，没有一部是行政机构制定的法规或者规章，这为了保证此解释的合法性，作者只引用了相对来说级别比较高的法律。

3、根据《立法法》的规定，我国的规范性文件有法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、国务院部门规章和地方政府规章几种，像建设部的《商品房销售管理办法》就是部门规章。

当然人民法院公布的这个司法解释不在此列，它是根据《人民法院组织法》第三十三条的规定：“人民法院对于在审判过程中如何具体应用法律、法令的问题，进行解释”，由于目前的纠纷多是由人民法院审理，所以可能这个司法解释要比其他文件更为有效。

房屋买卖应注意事项？

1、买卖双方购房违约金必须约定明确，有必要的时候需要以＂补充协议＂的形式出现。由于目前房价变化大，有些业主为了能够将房产更高价出售，选择毁约，因此为了保护买方的权益不受损害，应在签订房屋买卖合同时明确说明。

2、购房者需尤其明白一个常识：直系亲属并非业主的当然委托代理人。

相关专家介绍说，在他们公司销售的部分二手房屋买卖案例中就有这样的真实案例：妻子拿着房本进行房屋出售，而购房者认为户主的妻子理应可以代理，于是签订相关合同，支付了房款，结果到较后户主并不承认该行为，导致购房者损失惨重。

3、付款时间，房屋交付时间需约定明确。买卖双方都可在签订合同后明确其相应义务的履行期限，若到期限未付款或交付房屋的话，一方可依据相应条款要求对方承担违约责任；在买卖双方就上述问题产生纠纷时，可通过合同明确约定的相应时间对纠纷进行调解。

4、非常有必要记录并保留双方的有效联系地址。专家介绍说，在二手房屋买卖合同签订后，以下情况时有发生：合同签订后，购买人的购买意愿转变，不愿继续履行合同，与之联系，其人已不知踪影。想要走法律程序，因不知买家去向，无法追讨。

5、在二手房屋的买卖过程中，买卖双方都要了解一个很重要的细节，定（订）金；不能超过交易总价款额的20％，否则超过部分也是不能适用定金罚则的，是无效的。

综上所述，本文主要是讲述了民间借贷纠纷司法解释，以及房屋买卖应注意事项的全部内容，我们现在知道了民间借贷更多的也是有一定的法律保障的，所有的事情我们是需要通过法律来维护我们自己的权益的，买房子也是如此的，我们要明白这些法律所要保护的凭证的。