新乡二手房出售押房产证合理吗？买卖二手房时容易遭遇的陷阱？

在进行二手房买卖的时候，卖家手里的房产证是不能随便拿出去的，但是有些人找中介公司帮忙，中介公司却要求卖家房产证抵押，这是怎么回事？新乡二手房出售押房产证合理吗？还有进行房屋买卖的时候，买家十分容易遭遇陷阱，买卖二手房时容易遭遇的陷阱有哪些？

新乡二手房出售押房产证合理吗

1、在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。

2、总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。

买卖二手房时容易遭遇的陷阱有哪些？

1、隐瞒房屋缺陷，卖家或者中介为了二手房能卖出一个好价钱，通常在交易过程中会对一些瑕疵、缺陷问题有所隐瞒。作为购房者来说，有些二手房的问题是很难直接发现的，很多都是入住后才慢慢发现房子的缺陷，那么这种情况应该如何避免呢？

建议：合同中要约定好，日后居住过程中房子出现问题的解决方法，保留购房者的追偿权。购房者签合同时，应该仔细认真的查看好房子的详细信息，如果有一些难以发现的问题，应当在附加条款中加以约定。

2、房屋面积缩水，二手房交易过程中，会碰到房产证上的房屋面积和房子实际面积不符的情况。造成这个问题的原因可能是因为原业主对房屋进行了改造，那么购买这样的二手房，不仅会出现面积纠纷，还有可能因为改造遗留一些装修问题，为以后带来麻烦。

建议：如果因为房屋改造而遗留下了难以解决的问题，购房者应该保留提出索赔的权利。购房者在签合同时，为了出现房屋改造发生问题，应该明确的在合同中约定好房屋面积，并且要对房子改造的情况进行具体的说明。

3、隐瞒出售背景，房子出售的背景原因这一点是不能忽视的，有些卖家为了尽快卖出房子，会隐瞒房子的出售背景。若房子曾发生过暴力事件或者是不久后将拆迁等问题，那么购房者买了就吃大亏了，因此这个问题一定要注意。

建议：购房者买房的时候应该从多方面的了解房子的具体信息，这样才不会被卖家或者中介的谎言所骗。

4、一房两卖，所谓一房两卖就是指卖家先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。

建议：购房者为了避免遇到一房两卖的情况，应尽量要求在房屋交易登记后再向卖房者支付首付款，这样就能避免卖家一房两卖的情况出现。

5、共有房东，共有房东就是指房子拥有两个或两个以上共有人，他们都拥有房子的产权，有些卖家或中介在出售房屋时故意隐瞒共有人的事实。如果共有人不同意出售房子，那么房产交易就会面临无效的局面。

建议：如果出售的二手房存在两个以上的房屋共有人，必须要的房屋共有人都签字同意后，那么单个房东是无法独自处理房屋能否出售的，房产才能进行交易。

买卖二手房时容易遭遇的陷阱有哪些？进行二手房买卖时容易遇到的陷阱，小编在上面已经做了简单的解答，不过买卖二手房每个步骤都要仔细查看，以免给不法分子可乘之机。新乡二手房出售押房产证合理吗？如果买家已经交了定金的话，把房产证压在中介手里就是合理的，这能够保障买家的利益。