指标房买卖要注意什么？如何出售二手房？

不管对买房有没有经验的朋友们，在对于指标房要注意些什么呢？这是对于每一个选购房屋的朋友们都必须要了解的问题之一，不然我们在选购房屋的时候就会很难去进行下去了，指标房买卖就是其中一种类型，大家了解有多少呢？那么，今天就来看看指标房买卖要注意什么？如何出售二手房？感兴趣的朋友们一起来看看吧。

指标房买卖要注意什么

指标一：楼间距

需重视程度★★★★★

楼间距简单来说就是楼与楼之间的距离，这个指标影响你的居住舒适度、采光、通风、隔音等。楼间距越大，居住舒适度越高。

大家在买房时，如果购买期房，可以多问一下销售人员，许多楼盘的沙盘模型并不能将实际的楼间距展示展示出来。购买现房或二手房时，可以实地感受楼间距的大小，如果在屋里能看到对面房间的室内，这时大家就需要多考虑一下了。

一些地形比较特殊的城市，例如重庆，买房时对于楼间距的指标，需要特殊关注。由于重庆是个山城，楼房依地势而建，加上地少人多，楼间距往往不能达到标准程度。这时，您就需要重点关注通风、采光的情况了。

指标二：车位比

需重视程度★★★★

车位比就是指居住小区的“总户数”与“车位总数”的比例。对于一般的小区，车位比达到1：0．6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。

现如今，开车的人越来越多，停车也越来越难。车位比高的小区，可以很好的解决难停车的难题。

指标三：绿地率和绿化率

需重视程度★★★★

这两个概念，大家很容易混淆。不过，小南提醒大家，买房时重点问清楚绿地率，一般小区的绿地率不能低于30％。绿地率高的小区，绿化环境会很舒适。

指标四：得房率和公摊面积

需重视程度★★★★

得房率和公摊面积放在一起，是有原因的。得房率多少才好？不能太低，也不能太高。太低房屋使用面积就小，感觉亏；得房率太高的话，对于居住在里面的住户来说，会不方便。得房率越高，意味着公摊面积被压缩。公摊面积指数太低，电梯空间、楼道面积都大不了。

大家在买房时，这两个指标的要相互权衡一下，不能单单只追求高得房率，低公摊面积。

指标五：层高

需重视程度★★★

对于购买普通住宅的用户来说，层高对你的生活的影响不是很大。但对于购买跃层或复式的购房者，要注意层高。层高太低，会让人有压抑的感觉，舒适度不高、

指标六：容积率

需重视程度★★★

你能否住的舒适，首先要看容积率。容积率越低，舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

如何出售二手房

1、发布房源信息（或委托中介）

一般来说，二手房交易的中介费用由买方承担，因此，大多数二手房的销售都是通过中介完成的。在委托中介时要记住两个原则：一是找信誉好、口碑佳的中介；二是报价要准。并坚持自己的报价，否则中介会压低你的报价以赚取差价。

2、带领购房者看房

掌握好带客户看房的尺度，不要过分热情或急切，要坦然接受客户对房屋的挑剔。

3、买卖双方签订合同，卖方收取定金和首付款

当买方确定购买房屋时，应及时签署房屋买卖合同，并收取一定的定金，避免买方发生变化。定金的比例按法律规定不得超过合同总价款的20％，首付款的比例则由买卖双方共同协商。对于卖方来讲，首付款的比例越大，风险越小。如果买方是采取按揭方式支付房款的，那么首付款的比例不能低于银行规定的首付款比例。

4、办理房屋产权过户手续

如果是通过中介交易的，办理房屋产权过户手续都由中介指派专人进行协助，买卖双方在提供了相关文件后，只要亲临过户大厅进行过户认证签字就可以了。

5、卖方收取剩余价款

如果买方采用全款支付，剩余价款在提交过户资料的当天收取；如果采用贷款方式支付，剩余价款则由贷款银行直接支付给卖方。

6、物业交割

卖方应会同买方（和中介公司）到所在小区的物业公司当面结清卖方应缴纳的物业费、停车费、水、电、天然气等费用，并由物业或中介公司出具物业交割单，由买方作为新房主与物业公司签署物业服务协议。

看了这篇文章的介绍，相信大家对于指标房买卖要注意什么，如何出售二手房的相关知识有所了解了吧，希望可以给大家带来帮助，我们在买卖二手房的时候，其实是有很多问题的，而且细节决定于成败，所以大家一定要谨慎，而且对于出售二手房，也必须要讲究方法和技巧的。所以要多了解。