二手房过户需要多少钱？房屋过户之后需要注意哪些问题？

如今二手房的市场相当好，基本上每天都有不少的二手房交易成功案例出现。如果想要让房屋交易没有反悔的余地，就需要去进行房屋过户。你知道房屋过户之后要注意哪些问题吗？下文会做介绍，你们可以看一下，另外房屋过户需要交纳一定的税费。二手房过户需要多少钱？

二手房过户需要多少钱？

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）、买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳。

二、以下情况按照3％缴纳：144（含144平）平方以上；买方不是首次购房；营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。

三、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税。

四、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％。

五、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税；卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年，按照1％缴纳。

六、其他费用相对较少：交易费：6元／平方＊房屋平方数；工本费：一个证件80元；共有权证20元／个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份；收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

房屋过户之后需要注意哪些问题？

一、结清水表账单。看下电表情况，电费是否已经结清。注意查看下有无拖欠的电费，电费是否已经结清了。另外，看下电表是否移动或者改装过，线路是否正常，是否存在违章用电等行为。

二、协助有线电视过户。物业更名及结算物业管理费用。物业更名和物业费结算需要买卖双方到房屋的物业管理公司办理，物业费用的结算以交房当日为准。

三、结算维修基金。户口的迁出和转移。在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。

四、协助煤气过户。结清电话费。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到电信部门办一张截止到交房日的结算账单，一并清结后，再办理过户手续。

二手房过户需要多少钱？关于房屋税费的计算方法，文中已经做了介绍，因为每个人的情况都不一样，所以需要缴纳的税费也不相同，但只要了解到了它的计算方法，轻轻松松就能够算出自己需要缴纳的税费是多少。房屋过户之后需要注意哪些问题？关于这个问题，小编在这里就不多说了