二手房满两年怎么认定？买二手房要注意什么？

现在不管是卖房子还是出租房子，讲究的是时间问题，其中有的人都会询问房子的时间是多长时间，然后根据时间去决定自己要不要这套房子，那么，我们也要了解一下这方面的知识，具体的看一下二手房满两年怎么认定，此外，大家如果购买二手房的话，就必须要看一下买二手房要注意什么。

二手房满两年怎么认定？

1、二手房满2年免营业税是按照缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。根据《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发［2005］89号）第三条第（四）款个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

2、《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）第2条；《通知》第三条第四款中规定的契税完税证明上注明的时间是指契税完税证明上注明的填发日期。

3、第三条；纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照孰先的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间的规定。

买二手房要注意什么？

1、中介很关键

在购买二手房的时候，一般都是通过中介来获得房源的，这个时候一定要多和中介打交道，防止被中介坑骗。我们不能否认中介公司确实有很多的房源，在买卖二手房上有着明显的优势，但是虽然找中介比自己到处找房源会更好些，所有和中介很有必要搞好关系。这样就可以多比较一下房源从而慎重选择。

2、地段选择

无地段的选择对于新房和二手房都是相当重要的，虽然买二手房是为了能更省钱一些，但是也不能为了便宜跑到很偏僻的房子购买房子吧？那样做只会因小失大。在三四线城市选择二手房的时候，还是购买中心地段比较好，出行方便一些，而且空间也大。

3、房龄

二手房比之新房来讲，房龄是无法忽视的问题，房龄很高的二手房，小区配备和房屋应该都比较老化了，如果没有重视这一块的问题将房子买下了后，后悔就来不及了。专家建议购买二手房的房龄不宜超过十年，因为房子建好十年后就开始慢慢老化了。

上文给你们介绍到了二手房满两年怎么认定，一般的话它满两年是免营业税的，按照交税，契税完税证明上的时间来决定，然后再计算一下，只要算出来的时间是之后的两年就可以认定满两年了，并且，从文章里也知道了买二手房要注意什么，在购买的时候一定要看一下房产证和身份证明。