二手房卖房技巧 二手房买卖不通过中介交易有哪些风险

房子是大家肯定都需要的东西，现在买房子的人多但是卖房子的人也有很多，如果卖房子的人多大家想要把自己的房子尽快卖出去肯定还是需要一定的卖房技巧才可以的，接下来大家就来一起了解一下关于二手房卖房技巧以及二手房买卖不通过中介交易有哪些风险的相关问题吧。

二手房卖房技巧

1、削弱参照物法，买家在还价的时候通常都会用别的房子来进行比较，比如你家这个厨房的面积太小了，上一家的厨房就大了好多，你家的窗户也不够大，之前有一家的窗户比你家的大好多等等。

2、捆绑策略法，其实很多时候买家不愿意按照你定的价格来购买房子，主要是因为他们觉得不值得，花好几十万只买下一套空荡荡的屋子，多少都会感觉不划算。

3、价值分析法，还有一些买家既不拿别的房产做比较，也不想要附赠的物品，只是单纯觉得房价太高，这个时候你应该怎么办呢？其实，你只需要心平气和地与他们分析房屋的价值，让他们知道房价高是有原因的，如果他们能够接受，便可以进行交易，若他们不能接受，那就在允许的范围内让价给他们，实在不行就只能寻找下一个买家了。

二手房买卖不通过中介交易有哪些风险

1、交易主体的风险，具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房，比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。

2、交易房屋的风险，这种情况很多：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的房屋；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；房屋已抵押，未经抵押人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。

3、交易手续的风险，房屋属于不动产，有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记，出卖人仅将房屋交付购买人并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。

4、交易合同的风险，如果在进行二手房买卖交易时双方对权利义务约定不明确，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害，也不利于以后进行法律维权等等。

5、产权风险，购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手，按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续。

前面的文章为大家介绍的就是关于二手房卖房技巧以及二手房买卖不通过中介交易有哪些风险方面的问题，大家在进行二手房买卖的时候还是找中介公司比较好，二手房的交易流程对于买卖双方来说都是还是比较繁琐的，所以在进行交易的时候还是找中介比较好。