买二手房有过户费吗？二手房交易该如何还款？

现在有很多人都会选择买房子，主要是为了能够让家人有一个更好的生活，让自己能够稳定下来，但是买房子，个人的选择不同，有些人会选择买新房子，但是也有一些人会选择买二手房，因为买二手房不用花费一些时间和金钱去装修，但是买二手房要进行过户，接下来我们说说买二手房有过户费吗？二手房交易该如何还款？

买二手房有过户费吗

1、二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。

2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。

3、二手房过户土地金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。

4、二手房过户核档费：50元／宗。

5、二手房过户契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：①税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；

②未能提供原购房发票的按已成交价格的1％征收。卖方承担。

二手房交易该如何还款

1、按月还款

用公积金贷款买房的人在贷款发放后的第二个月，借需要按照《借款合同》的约定对贷款本息进行偿还，直到贷款全部偿还完毕。在这个过程中，还款人一定要牢记每月的还款，不要留下一些不好的记录。由此可以看出，其他类型的贷款也需要贷款人注重信誉问题，能按时还款的千万不要拖欠，因为不良好的信誉会有记录，对日后其他方面的贷款造成影响。

2、结算贷款

到后一次还清剩余贷款时，借款人就需要亲自前往贷款银行，并在银行柜面办理相关的还贷结清手续了。这一步对买方来说，是能够很好的证明自己完成了房贷，也能为下一步房产抵押准备好相关的证明材料，因为在贷款银行结清手续之后，还款人可以偕同相关材料进行抵押的注销程序了。

3、注销抵押

在还款之前，这个房子还没有完全属于买方，而是以抵押的形式抵押在原来的房产登记部门。买方要想解除抵押，就要带上的从贷款银行获得的证明材料：从贷款银行处所出具的结清证明和撤销房产抵押证明，还有买方的购房证明。房产证原件，身份证原件（证明房子是自己买的，要买方自己准备好的），然后前往原来的房产登记部门对这个房子的抵押进行撤销。

4、还贷小招

二手房公积金贷款的流程到此就结束了，但是公积金的还款问题却会关系到公积金持有人日后的信誉，所以，买方需要认真考虑自己的还贷能力。当然，也存在另外一种情况就是买方在还贷期间遇到资金周转不过来，导致还贷延迟甚至不能还贷的事情发生。由此可见，如果上一个月能够提前预留好下一个月的还贷资金，每月的还贷也显得比较轻松了。

有关买二手房有过户费吗，二手房交易该如何还款的全部知识，希望可以给大家带来帮助。二手房在过户的时候，是会产生一定的过户费，而且还会有一些税费等一些其他费用，这些大家都要清楚，同时在买二手房要有很多注意事项的，会比买新房更复杂，所以要注意些。