房产过户需要什么证件？房产过户要注意什么问题？

在很多的人眼中，办理房产交易就是一件非常复杂且麻烦的事情，然而事情只要办理完也就不会很轻易的出现问题，但重点也就是在于很多人不清楚交易房屋的手续，因此部分人也都不愿去面对，但是房屋交易如若不进行，房产也永远购买不下来，那么房产过户需要什么证件？房产过户要注意什么问题？

房产过户需要什么证件？

一．房地产转移登记申请表。

二．申请人身份证明。

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份．房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份．户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

三．房地产权利证书；

四．有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

房产过户要注意什么问题？

一．交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

二．整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

三．选择威望较高知名人士或正规房机构作为交易双方的资金．房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

四．购买方需注意所购屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

五．购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

上述内容主要所描述的就是小编对于房产过户需要什么证件？房产过户要注意什么问题的总体介绍，办理房产过户所需要的证件比较多样，其中还有很多小的资料也要准备齐全，大家若是想要省略麻烦，也一定要在办理前把较为详细的资料都了解一遍，这样办理之时也就不会很轻易的出现缺少资料的情况。