40万二手房过户费多少？房子过户注意事项？

二手房买卖的时候是需要交纳过户费用的，过户费是按照具体的规定来计算的，比如说40万二手房过户费多少呢，这个问题是需要大家了解过户费用方面的一些问题的。房子过户注意事项是什么，这些小常识都是购买房子的时候要考虑的问题了，下面就来看看相关的内容介绍，让大家对这些内容有一定的了解，一起来看看吧。

40万二手房过户费多少？

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

40万的房子过户，一般是看这个房子的年限，如果这个房子现已销售后5年你才买，那么就没有经营税，只必需交纳3％的契税就能够了。如果是新房子那么就必需总房款的10％，也就说40万的房子要交纳4万左右的税款。

1、房龄在5年内的房子过户，必需由卖方交纳个人所得税：经营税5.55％，满5年大于140平方米的收差额经营税。（经营税5.55％，包含了出售经营税、城市保护建造税、教育费附加三个税种）；

2、次过户的房子，要交纳契税：小于等于140平方米是2％，大于140平方米是4％契税（财政部分收取）；

3、房屋过户手续费：6元／平方米（房管局收）；

4、房子过户需要评估费：按评价后总价的5‰收（评价事务所收）；

5、公房子过户证费：300元。

房子过户注意事项？

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

上述的这些内容介绍了40万二手房过户费多少的问题，过户的费用包括的内容也很多，比如说营业税啊还有个人所得税还有契税等等，这些内容还是很重要的小常识，需要大家多了解相关的内容。房子过户注意事项是什么，要注意上述的这些小常识，以免在房子过户的时候出现问题，希望这些内容大家要留意。