二手房在线评估 影响二手房评估的因素

一般大家在发布自己房屋出售信息的时候都会在上面把自己房子的出售价格也显示出来，房屋的价格对于买卖双方来说肯定都是非常关键的东西，并且影响二手房价格的因素又是有很多的，接下来大家就来一起了解一下二手房在线评估以及影响二手房评估的因素有哪些的相关问题吧。

二手房在线评估

1、目前有很多二手房网站都设有在线评估的服务，业主足不出户，只需在网上发布房屋详细信息（楼盘名称、物业类型、建筑年代、所在楼层、总楼层、朝向、建筑面积、房型、装修信息和其它影响因素）。就会有专业二手房［2］评估师为其解答。方便、快捷。

2、其中，房型、朝向、楼层、装修、房龄等因素是加入统计的，较传统的市场参考价更准确。我们通过整理大量房源信息，计算出各因素对房价的影响程度，采用科学的数字模型，将这些具体因素纳入价格估算体系当中，最终给出尽可能合理的价格。

3、二手房评估系统可以为广大业主提供投资、置业的参考，系统采用了房产评估的“市场比较法”对提交的房屋进行估价，这跟房地产估价师通过人工评估的价格相当接近，可以作为一个比较准确的参考价格，可以避免市民在买卖二手房过程中对于价格的模糊和盲目偏信，为买卖双方以及中介机构提供了一个相对客观、准确的价格标准。

影响二手房评估的因素

1、房屋的真实状况，包括几个要点：真实房龄，因为这关系到产权的使用年限，也会影响价格；二手房朝向和户型，向阳和拥有端正的户型二手房价格高；楼层，楼层不同，价格也不同。如果是年轻人买二手房，想要便宜入手的话可以考虑顶楼。

2、二手房周围的交通发达程度，发达的交通能够保证出行的便捷，在公交密集、地铁临近的地段房价一般较高。不过有些岔路口虽然有火车站，但要找准位置，不能以偏概全。在买房时对周围的交通路线有个大体的把握，根据自己的需要，理性购房。

3、生活和娱乐设施的完善程度，对于老年人来说，房屋周围应该具有完善的生活和健康设施，保证生活和健身的需要。而年轻人则更侧重于娱乐休闲设施。另外每个人对于教育、医疗以及银行等设施的要求不同，而且生活设施完善、密集的区域往往房价较高，所以购房者要量力而为。

前面的文章为大家介绍的就是关于二手房在线评估以及影响二手房评估的因素有哪些的相关问题，通过上面的文章看得出来影响二手房价格的原因是有很多的，所以大家在出售的时候一定要好好研究一下看自己的二手房的出售价格，希望大家喜欢上面的文章。