办理过户需要哪些材料？房产过户注意事项有哪些？

办理过户的情况有好几种，大部分都是因为买卖了房子才会办理房子的过户，其实生活中也有其他情况需要办理房子过户，比如房子赠与和继承等，今天小编就针对过户的情况给大家做一个讲解，后续大家遇到过户办理的时候脑海中也有一些印象，那办理过户需要哪些材料？房产过户注意事项有哪些？

办理过户需要哪些材料？

1、房地产转移登记申请表。

2、申请人身份证明。

3、房地产权利证书。

4、商业贷款房屋已设定抵押，若想过户需要应提交抵押权人同意的书面文件（银行出具）。

5、其他必要材料：

①人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

②非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

③划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

④以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

⑤属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

⑥拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

⑦房地产共有人同意转移的意见书；

⑧收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

⑨国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；

⑩法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

房产过户注意事项有哪些？

1、房产过户需注意若单位购买私房，还需提交单位法人或其他组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办理证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、房产过户需注意若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

上述内容就是有关办理过户需要哪些材料？房产过户注意事项有哪些的全部介绍了，办理房子过户的方法并不是很难，只要大家把每一个流程都记住了，相信会很顺利就办完过户手续，要知道只有办理了过户手续之后，房子才会属于，所以大家一定要保证自己顺利办完相关手续哦。