交易房产有什么税费？在海外买房需要注意什么？

因为现在的房产交易信息实在太多，对于很多人而言，不是很了解交易房产有什么税费，更不知道在海外买房需要注意什么，常常会很害怕购房的费用太高，那么未来可能会遇到很多陷阱和纠纷。那大家可以先关注下面的介绍，掌握购买房产信息的内容，避开各种陷阱，也能控制好成本。

交易房产有什么税费？

房屋买卖主要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、物业管理费等税费。

1、房款总金额的1.5％140平米以下普通住宅1.5％，超过140平米3％，非普通住宅3％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2、印花税：0、05％在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3、银行按揭费用如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。a、抵押登记费：80元／户b、权证印花税：5元／户c、保险费：财险保险费＝总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。（保险费率大致为：1～5年为0.07％，6～10年为0.06％，11～15年为0.055％，16～20年为0.05％，20年以上为0.045％）。

在海外买房需要注意什么？

1、在海外买房子首先要将购房款转移到海外帐户。对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在海外买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，是英文的。

2、看上海外房子后，该怎么出价。海外一般是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在近期的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。

3、产权不表示要拥有一辈子。众所 ，许多刚来的中国买家都会有在海外买房就要住一辈子，甚至要代代相传的观念。其实这与海外的实际情况不太相符。根据历年平均统计，意大利人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变，子女外出读书，家庭人口变化，或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。

4、海外房子出租不难。一般海外地区经济欣欣向荣，外来人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于卖价是否符合市场。

上面的介绍就是关于交易房产有什么税费以及在海外买房需要注意什么，大家如果对海外房产感兴趣的话，那么可以通过基本的注意事项来学习常见的方法，在找房子时，也能避开可能存在的陷阱问题。另外在房产交易的时候应该要多多对比，找到不同的注意事项，以及存在的风险、安全性等等，不能够只看到一个角度而已。