房屋中介二手房职责有哪些？二手房怎样避免中介吃差价？

只要对房子有一丁点了解的朋友们应该都有听说过房产中介，现在很多买卖房子的朋友们都会依赖房产中介，不过大家只知道买卖房子的时候要找房产中介，但是对房产中介的职责很多人都停留在帮助房子成功达成交易，其实并不止如此，那房屋中介二手房职责有哪些？二手房怎样避免中介吃差价？

房屋中介二手房职责有哪些？

1、确保合同真实有效

二手房买卖合同真实有效才能保证二手房的交易正常进行，房产中介提供的服务必须是合法合规的，合同真实有效包括房屋的权属情况；房屋的抵押登记、典当、查封等权利限制信息；预告登记、异议登记等登记信息；房屋买卖双方的姓名、身份证号码等基本信息。

2、不能故意隐瞒重要事实

二手房交易可能会存在中介故意隐瞒关于二手房重要事实的情况。根据《合同法》规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。

二手房怎样避免中介吃差价？

1、三方见面、透明交易

二手房买卖流程十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易。

2、不见面也要看委托代理合同

有的二手房是卖家全权委托给中介的，如果买卖双方实在无法见面，要求中介出具卖方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围。另外，要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。

3、查看相关证件辨明真假房源

对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。

4、不让中介公司代理两方

在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。

5、请行家参考

买、卖房屋之前，请房地产、律师，或者一些很有买、卖房屋很有经验的人参考。

6、了解房屋信息

中介之所以能够吃差价，很大原因在于买卖双方不了解房屋信息，比如周边房价等等。只有充分了解房屋信息，才不会造成以较高的价格购买，也就没有了被中介吃差价的可能。

7、找品牌中介

其实，与其他中小房产中介不同，品牌中介往往比较重视信誉与口碑，不愿看到或听到任何负面消息。因此，一般来说，品牌中介并不会做吃差价这种事情，毕竟一旦这样做，就很可能会影响到自己的品牌声誉。

上述内容就是有关房屋中介二手房职责有哪些？二手房怎样避免中介吃差价的全部介绍了，大家在通过房产中介交易二手房的时候，对他们的职责和服务范围可以先了解清楚，如果有些事情不能自己去完成也是房产中介的服务范围，那大家就可以找房产中介了。