兰州房屋出售流程是什么？房屋出售要注意什么？

各地区的人们现在工资都是要比之前高，而在薪水增添了以后，大家所关注的一些东西肯定也会相应的有提升，像现在，比较多的人都在关注房屋，但这其中的人们所注重的不仅是购买，出售房屋也是他们正在调查的，其实提早的去了解房产出售也很有利，那么兰州房屋出售流程是什么？兰州房屋注意什么？

兰州房屋出售流程是什么？

1、买方首先要看自己有没有购房资格。其次需要根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期。可以通过各种渠道了解在售新房楼盘的具体情况，制定一个大概的购房计划。

2、兰州的二手房的房源可在网上浏览房源信息，也可去门店找专业的经纪人咨询。核实房屋产权，产权清晰很重要，避免日后的纠纷。去看房时，需要重点关注房屋质量、小区环境、周边配套。

3、购房者如果想买在兰州房子，可以向房东缴纳一部分的意向金，证明自己买房的诚意。交意向金后，会有一个意向金收据。然后跟房东谈房价，谈妥以后签订购房合同。

4、选择在兰州按揭贷款的需要带齐身份证、户口本、结婚证、买卖合同等等。如果是申请公积金贷款，根据国管公积金和市管公积金的不同，带齐相关材料，申办贷款。

5、签订购房合同后，买卖双方同时到兰州当地的缴税大厅办理缴税业务，缴纳的税费种类有契税、个税、增值税，如果是经适房，还需缴纳土地出让金，公房需要多缴纳综合地价款。缴税成功后，买卖双方才能去不动产登记中心办理过户手续。

房屋出售要注意什么？

1、当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20％；

2、卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”；

3、为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。

上述内容主要所描述的就是小编对于兰州房屋出售流程是什么？兰州房屋注意什么的整体介绍，房屋出售在进行的过程当中，手续是要比之前少的，因为有一些很基础的都得到了省略，现如今所剩下的一些都是非常关键的，而这其中有些大家能够很轻易的去理解，有一些就会很难，这些就是大家要重点攻克的难题了。