个人新房屋出售如何进行？个人新房出售注意什么？

人们现在对于很多事情热爱程度越来越高，平时只要一有时间，很多人都会对于自己所感兴趣的事物去进行调查，而现在人们最想要去办理的就是购房，房产购买的进行过程确实很难，但是对于人们来讲，除了要去看购房，出售房产也需要了解才行，那么个人新房屋出售如何进行？个人新房出售注意什么？

个人新房屋出售如何进行？

1．评估：到市房产交易中心办理评估手续，根据房龄．楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。

2．资金监管：需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户；现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。

3．银行贷款审批：贷款客户凭房产交易中心（建行．公积金中心）提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告，买卖双方夫妻身份证．户口本．购房协议，买方夫妻收入证明到建行或中行．公积金管理中心办理贷款申请。

4．担保公司担保：经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到担保公司办理担保手续。

5．银行（公积金）放款：银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。

6．到房产局办理产权交易手续。

7．购房人领产权证，卖房人到房产局领款。

个人新房出售注意什么？

1．房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。

2．产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。

3．交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）。

4．土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。

5．市政规划是否影响（是否在动迁红线内）。

6．房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。

7．单位房屋是否侵权（福利分房等）。

8．水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是）。

9．中介公司是否违规（选择连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）。

10．合同约定是否明确（违约赔偿责任）。

上述内容主要所描述的就是小编对于个人新房屋出售如何进行？个人新房出售注意什么的具体介绍，新房办理购买的过程让很多都犯难，然而出售虽然要比购买容易一些，但是难度上的调整其实并没有很大，若是办理时更加的顺利，就需要大家对于重点有很深的了解，重点所影响的东西比较多，因此在操作了解了以后也能有很大的帮助。