不通过中介卖房的方法？个人卖房要注意什么？

现在卖房的人是非常的多，如果是不想通过中介卖房，想要自己卖房的话，那就要提前了解个人卖房的流程，因为卖房过程比较复杂，需要花更多的时间来处理卖房的事情，这样能够节省一笔不少的费用。也能够和客户更加轻松的沟通交流，擦自己的利益更大化。截下来，小编和大家来说说不通过中介卖房的方法？个人卖房要注意什么？

不通过中介卖房的方法？

一．公开发布信息，寻找合适买家

二．协助买家看房，介绍房屋卖点以及周边商圈优点，买家看房是一个比较漫长的过程，委托中介时，一般中介会匹配购房者的需求，挑选合适的买家来看房，但自行出售只能靠自己耗费大量的人力和时间成本来协助买家看房！

三．确定买家，签定《二手房买卖合同》，确定了买家后，双方签订买卖合同，注意这时候一定要收取定金，用以约束买家，防止违约造成合同无效，定金数量一般不超过总房款的20％且不超过50万。

四．做房屋核验、买家购房资质审核，房屋核验主要确认房屋无抵押、无查封等问题，让买家放心。

五．网上签约，这个环节是房地产管理部门强制要求，为的就是杜绝“一房二卖”这样的风险，一旦“网签”成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。

六．评估公司评估卖方向银行评估公司递交申请，评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘，评估公司根据房子年代、位置、装修等情况进行价值评估，一般看房实勘后三个工作日出具评估报告。

七．买方去银行做面签，面签即买家像银行申请贷款以及资格审核，一般需要买家携带：身份证、户口本、收入证明，学历证明，卖家需要携带夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房产证，银行卡。

八．首付款做三方资金托管，卖家、买方自行成交，找一家托管银行。

九．买卖双方去地税局缴税，去房屋所在区的交易中心办理过户，缴税过户时，要求买卖双方本人到场，如果不能到场，可以手写委托书，委托他人办理。

十．买方领取新房本

十一．物业交割物业交割之前，需要业主提前结清物业费、供暖费、水、电、然气等费用。

十二．结清尾款，商业贷款一般会过户后10－12天收到尾款在办理完过户手续后，需要办理抵押登记手续后，银行才会放款。

个人卖房要注意什么？

一.省下不少：个人出售房屋的好处之一就是可以省下不少，多数人本身都是为了将现有的房子出售出去再购买一套条件更好的房产，那么不管是买新房或者是装修都需要花钱。既然是这么需要用钱的时候，可以省下一笔就是再好不过的事了。

二.交易步骤全掌握：个人出售房屋，自己卖房其实图的就是一个安心，自己把握房产交易的全部步骤，每一步都亲力亲为，不论在任何环节出现问题，自己都知道问题出在哪里，应该如何解决。

个人卖房要注意什么？个人卖房其实也没有那么难，只要把卖房过程中需要注意的细节问题考虑范围，那就很简单，而且还可以节省一笔不少的中介费。不通过中介卖房的方法不难，只不过步骤操作起来可能会花很多时间，不过只要提前做个这方面的准备，那也是比较轻松。