四月天二手房出售手续？二手房交易条件？

二手房交易其实有很多种要考虑的，比如合同的签订以及交易的条件等等。可能很多人不太了解四月天二手房出售手续，也不知道二手房交易条件，那么常常会遇到一些意想不到的问题，所以大家要谨慎了解这些情况，选择一些合适二手房交易条件，那么往往就能够避开各种风险问题。

四月天二手房出售手续？

1、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。

2、制定合同。3、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7～8个工作日左右。

6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。

7、房屋过户：买方同担保公司去xx市房地产产权登记中心，签订＜房地产买卖合同（现售）＞，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

8、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。法律依据：《中华人民共和国合同法》百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

二手房交易条件？

1、合同的当事人必须符合主体资格。

房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担义务的资格。《民法通则》规定，房屋买卖的双方当事人应当具有完全的民事行为能力。法律禁止限制民事行为能力人以及无民事行为能力人的参与。为了维护房屋交易的秩序，现行法律以及政策对房屋的买卖当事人设定了一定的条件和限制，必须符合特定的要求。

2、房屋的买卖双方当事人应当要表意真实。

按照现行的法规和司法解释，民事法律行为应当是当事人的真意表示的结果。因此，房屋买卖的合同只有在自愿和平等的基础上来签订，才能真正的实现双方当事人的利益理想。因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法的形式掩盖非法目的所签订的房屋买卖的合同等，原则上应视为无效合同。

3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。

房屋买卖行为应当符合法律法规的强制性规定，且不得损害社会公共利益，不得违反社会公共道德。例如，在房屋买卖活动中，我国法律法规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地，不得买卖拆迁房屋等，出现此类情况，视为房屋买卖合同无效。

以上的介绍就是四月天二手房出售手续以及二手房交易条件，大家如果想要交易二手房，那么就应该要了解多少内容，包括选择的方法、选择技巧以及选择的注意事项等等。另外不管选择哪些购房或者是卖房的方法，都应该要了解各种相关的条件，因为有些情况下，房屋的买卖是不能够进行的，所以要谨慎掌握。