南充房屋交易所得税有什么优惠？房屋买卖交易的有什么意事项？

在南充买房也和其他城市买房一样，需要在办理房屋买卖手续的过程中缴纳一定的税费，其中也有个人所得税，现在在税费方面，国家也出台了一些优惠政策，大家购买之前要好好了解一下哦，以免自己错过了这样的优惠政策，那么南充房屋交易所得税有什么优惠？房屋买卖交易的有什么意事项？

南充房屋交易所得税有什么优惠？

个人所得税按照成交价的1％或差额的20％征收。个人所得税是对个人（自然人）取得的各项应税所得征收的一种税，房屋出售所得也是应税所得之一，费用由卖方缴纳，个人所得税优惠政策如下：

一、对个人转让自用5年以上，并且是家庭仅有生活用房取得的所得，免征个人所得税；

二、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。

房屋买卖交易的有什么意事项？

（1）房屋手续是否齐全

其房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。

（2）房屋产权是否明晰

那有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

（3）交易房屋是否在租

那有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

（4）土地情况是否清晰

在二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

上述内容就是有关南充房屋交易所得税有什么优惠？房屋买卖交易的有什么意事项的全部介绍了，大家交易房产时肯定要交税，这一点是毋庸置疑的，只是不同的城市可能会有不同的政策，这里就给大家讲到的是南充的交易优惠政策，希望可以帮大家省去一些税费。