深圳卖房流程？卖房要什么手续？

房屋的买卖过程中，我们必须要提前了解相关的内容以及一些小常识，我们必须要知道要去办理哪些手续，才不会给自己在交易的过程中带来麻烦，买卖房屋是很重要的事情，那么，我们今天就来跟大家分享一下深圳卖房流程？卖房要什么手续？感兴趣的朋友们一起来看看，希望可以给大家带来帮助。

深圳卖房流程

1、买房查询信息实地看房：买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。

2、签订二手房买卖合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

5、交纳相关税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续；交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款打余款完成交易：卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

卖房要什么手续

1、房子买卖的两边在中介公司的促进下签署三方居间合同，然后到地点房管局查档，交给定金。

当买卖两边在中介公司的促进下签署了《三方买卖合同》后，应一起到房管局查档，这么能够有用的避免与购房者以及中介公司在买卖过程中也许呈现的危险。房子买卖过程中，任何一方呈现不实做法，很有也许致使买卖胶葛。

所以，查档的功用一是能够承认该成交房产的一切权人是不是是签约的自个，二是承认签约的卖方是不是具有该房产的悉数一切比例，三是承认该房产是不是在银行或许别的第三方组织有典当做法。

2、过户交纳有关税费

（如买卖房产在银行有典当的，需提早撤押。如买房需向银行借款的要请求银行借款）。

3、银行借款批阅通往后，就能够去房管局网签，买方付出首付款。

4、领取新证

（如需向银行借款的要到银行做典当，签署典当合同）。

5、银行放款给卖方

6、水电，煤气，暖气，物业管理，数字电视收视，网络宽带，电话等的过户。（这些有关的事宜中介公司不会署理，需求房子买卖两边洽谈一起处理，许多人不注意这些过户细节，以至于日后会给自个带来许多费事）。

有关深圳卖房流程，卖房要什么手续的全部信息，希望可以给大家带来帮助。当我们在买卖二手房的时候，必须要了解二手房买卖的知识，对于一些常识，我们必须要清楚，这样我们在二手房买卖的过程中，作出一个有效的参考哦，如果大家对于这方面的知识还有什么疑问的话，可以继续关注我们的网站哦。