商品房没有房产证可以买卖吗？房产证补办流程？

其实在购买商品房后是需要办理房产证的，而这些商品房房产证可以有开发商统一办理。而有些购房者发现商品房有没有房产证，但是想要马上把房子卖掉，也不知道商品房没有房产证可以买卖吗，更不了解房产证补办流程，那么有时候会遇到很多房屋交易的问题，大家可以参考下面的内容，了解清楚房产证的各种办理流程。

商品房没有房产证可以买卖吗？

1、根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。

2、由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是您的话，您将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，您将无法得到补偿。同时，由于您只签订合同，并不能保证结果，如果卖方反悔，您同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。

3、当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。建议您选购已经取得房产证的房屋。

4、只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。

5、公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

房产证补办流程？

1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明；

2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明（房产档案馆收取查档费用）；

3、在所在地日报上刊登权属证书遗失声明；

4、6个月后，房管部门在所在地日报发布房屋所有权证书作废公告；（两次登报费用，由报社收取）

5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。

上面的相关内容是商品房没有房产证可以买卖吗以及房产证补办流程，大家在办理的时候可以参考，了解各种办理流程。同时也要注意，不管选择哪些办理的方式都应该要服从相关部门的指导，了解清楚各种所需要的材料证明这样的话也许可以减少很多办理的事务，节省很多办理的时间。