房产证没下来怎样买卖？房产证委托代办须知？

有些人在办理房产证的时候遇到了一些问题，没有办法办理成功，这个时候又想要进行房产交易，确实是有点障碍。大家可以先了解一下房产证没下来怎样买卖以及房产证委托代办须知，根据自己的实际需求，选择合适的房产证明办理方法，如果没有太多时间，可以由专业的委托公司来帮忙。

房产证没下来怎样买卖？

房子没有房产证也要视具体情况来看，小编是不建议大家购买没有房产证的房子的，没有产权证的房产如果进行交易的话会有很大的风险，交易得不到保障，出现问题维权更是艰难。

1、房子被一房二卖

没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多，在没有拿到产权证以前，卖家很有可能把房子卖给另外一个人，也就是“一房二卖”，这一牵扯进第三个人，问题可就复杂了，接下来就要经历复杂的维权过程。

2、抵押、买卖交易难

房子只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动，在没有房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。而且，这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被限制了。

3、不能得到补偿

房子居住时间久了之后，就会慢慢的出现一些质量问题，最后变成危房，如果没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

房产证委托代办须知？

1、签订委托协议

2、缴纳房产证代办费

3、自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税。缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项：

请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。

请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。

4、按照约定时间领取房产证

开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

上面的介绍就是房产证没下来怎样买卖以及房产证委托代办须知，如果大家想要购买，把自己的房子卖出去，但是房产证没有下来的情况下，可以参考上面的各种内容，相信会有一定的帮助。另外为了加快房产证的办理速度，大家可以选择委托的方法，有专业人员帮忙，也许会有更高的效率。