未办理房产证的房屋如何买卖？有产证的房子与没产权房子区别？

办理房产证的方法其实是很多的，大家如果想要有足够的了解，可以先了解下面介绍的未办理房产证的房屋如何买卖以及有产证的房子与没产权房子区别，然后再根据自己的需要来选择。下面介绍的内容是关于房产证办理的注意事项和流程，大家在只要能够按照这些步骤走，那么一般不会有太多问题的。

未办理房产证的房屋如何买卖？

根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的。但是，在生活中经常会出现买卖无产权证的房屋。这种情况分两类：

1、买卖了根本无法办理国家产权证的房屋，比如包括小产权房。如果买卖已经完成且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护，但是不享有房屋的合法产权。

2、依法可以办理房屋产权只是买卖时没有完成办理手续的。比如期房、二手新房买卖。那么这类合同原则上属于有效的合同。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。即使卖主反悔拒绝办理过户的，买方也可以要求依法履行合同。

需要注意的是，对于这类买卖一定要做好风险的预防，主要是对卖方的违约责任要约定明确，比如可以在买卖合同中约定高额的违约金，或取得房屋产权证书的时间限制，或者产权证取得后过户的期限。这样就能限度的维护买方的利益。

有产证的房子与没产权房子区别？

1、产权房：

产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业用房以及综合用房。按照产权的性质不同，可分为私人产权房和公有产权房；按照产权主体不同，可分为个人独立产权房和共有产权房。

2、小产权房：

是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

上面的介绍信息是未办理房产证的房屋如何买卖以及有产证的房子与没产权房子区别，希望能够帮助大家更快找到一些合适的房产交易方案，避免出现违反法规的问题。有些没有办理房产证的房子，可能是不被允许买卖的，所以大家要想卖房子，那么先要把房产证的证明办好，扫除卖房的障碍。