买私人房子没有房产证怎么办？买私人房子注意哪些问题？

现在的房产纠纷有很多，其中一部分房产纠纷的原因是因为没有房产证，相信很多购房主要为的是房产证和房子，如果只有房子没有房产证，那对房子的就没有实际的使用权，等于钱也就白花了，所以为了避免遇到这种问题，大家应该提前了解房产证的事情，那买私人房子没有房产证怎么办？买私人房子注意哪些问题？

买私人房子没有房产证怎么办？

首先我们需要到当地的房产部门确认该房子的性质，是属于公有财产还是私有财产。

1、如果是共有财产的话，那我们得去当地的房管所协商公产证更名的相关事项，必要时还得去公证处公证。如果房管所不予受理的话我们也可以走法院，程序一样，在拿判决书以后到房管所进行更名。

2、如果是私有财产的话，倘若我们一直都找不到原房主，那我们可以带上购房协议和相关的房款收据到区法院进行起诉，要求原房主履行合同变更房产证，但要准备好相关证据和证人（比如邻居和社区工作人员等）。

3、如果证据和证言充分的话，法院会尽快判决，之后持法院判决书到房产部门进行更名。公产的话如果房管所不予受理的话也可以走法院，程序一样，只是拿判决到房管所更名。仅供参考。只有把产权落到自己名下才能买卖。

买私人房子注意哪些问题？

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3、交易房屋是否在租

如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

4、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

5、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售。

6、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。

上述内容就是有关买私人房子没有房产证怎么办？买私人房子注意哪些问题的全部介绍了，房子没有房产证是很严重的问题，除非大家知道房子没有房产证还购房，不过如果大家不幸遇到了这样的问题，大家应该对拿起法律的武器维护自己的权益。