房产证还没下来的房子可以买吗 房产证没下来如何交易

有很多人在买房子的时候贪图便宜，会考虑购买没有房产证的房子，或者是房产证还没有下来的房子，这样的房子往往比市面上的商品房要便宜很多，但是也有的人反映，买这种房子容易出现一些纠纷，还没有什么保障，那么，房产证还没下来的房子可以买吗？房产证没下来如何交易？

房产证还没下来的房子可以买吗？

从国家法律政策来讲，没有房产证的房子是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

1、一方面是因为这类的房子可能存在产权不明的情况，购房合同也可以作假，如果没有房管局颁发的房产证为凭证，根本不知道谁才是真正的产权人，购买了这类的房子过户一般比较麻烦、纠纷比较多、风险较大，还可能会存在一房多卖的情况，购房人可能面临钱房两空。

2、另一方面是因为没有房产证，一般很难申请贷款，需要全款购买，这样购房者的压力将很大，并且没有房产证，以后如果房屋被征地，无法获得补偿款。

房产证没下来如何交易？

1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户

这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。

2、直接更名

流程：卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。

3、刚交了首付款，还没有办按揭

这种情况比较好处理，因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。

文章即是小编给大家带来的关于，房产证还没下来的房子可以买吗以及房产证没下来如何交易的全部知识了，相信可以帮到有需要的朋友们。房产证还没有下来，也就意味着在交易的时候，房子是不存在房产证的，所以交易的时候没办法完成过户手续。