购买房产合同 房产合同注意细节

现在无论在任何行业交易的时候，都会有合同的签订，在房屋交易的时候亦是如此，所以人们都十分的看中房产合同，那么在购房的时候如何的签订呢，在签订的时候又有哪些需要我们注意的细节问题呢，这些您是否都了解呢？下面就跟着小编一起来看看购买房产合同和房产合同注意细节。

购买房产合同

房屋的买卖合同作为一种特殊的买卖合同了，它是指出卖人将房屋的交付并转移权与买受人的，买受人的支付的价款的合同了。房屋的买卖合同的法律的特征既有买卖的合同的一般的特征，也有其自身的固有的特征的。这主要表现为：1、出卖人将所出卖的房屋的权转移给买受人的，买受人支付相应的价款的；

2、房屋的买卖的合同是诺成、双务、有偿合同；

3、房屋的买卖的合同的标的物为不动产了，其权转移必须办理登记手续；

4、房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

5、房屋买卖合同是一方转移房屋权于另一方，另一方支付价款的合同。转移权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得权的一方为买受人或者买方。

房产合同注意细节

房产合同的签订是十分重要的，需要看清楚合同细节问题，证件是否齐全，房屋质量是否安全等。

1、看开发商是否具备“五证”。即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。

2、许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

3、买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4、买期房要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

5、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。

6、签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

7、签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

8、注意合同文本中补充协议的内容。购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

9、注意约定违约责任。这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。

10、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

以上内容就是关于购买房产合同和房产合同注意细节这两方面的全部解释了，希望可以给你带来帮助。在签订合同时应该仔细阅读每一细节条例，持有谨慎的态度保护自己的财产安全，祝福您能够买到合您心意的房子，最后小编祝您生活愉快。