二年内卖房 房屋出售程序

虽然大家在购买房屋的时候都是有长期在里面居住的想法的，但是大家在购买了房屋不久之后也有可能就会有需要卖房的打算，大家如果要卖房子肯定首先还是需要了解一些卖房的知识，接下来大家就来一起了解一下二年内卖房的流程有哪些以及房屋出售程序有哪些的相关问题吧。

二年内卖房

首先是买方看房．买卖双方初步洽谈出售价格．付款的方式．交房的日期等相关事项，一般买卖双方产生的所有费用应由买卖双方支付，然后买卖双方需要携带房产证的原件或者是按揭合同的原件到档案大厦国土部门进行查房档案，买卖双方协商确定好房屋的价格、定金、首期款、过户申请时间、税费支付方式、交房日期等。

房屋出售程序

1、担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2、风险提示：此环节风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

3、看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5％计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

4、如果你看中的房子还在按揭中，定金不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。

5、如果没有可信赖的第三方，定金交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

6、一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

以上的文章为大家介绍的就是关于二年内卖房的流程有哪些以及房屋出售程序有哪些的相关问题，出售自己的房屋出去肯定是很重要的事情，所以大家在有房屋出售想法的时候就可以自己先了解一些房屋出售的内容，了解一些之后到时候出售房屋才不会一无所知。