二年内卖房？卖房注意事项？

其实买卖房屋也是需要讲究一些方法和技巧的，卖房子也是一件比较繁琐的事情，而且问题也是相对来说比较多的一件事情，还要缴纳相关的费用，所以大家千万不要觉得卖房是很简单的事情，接下来我们来说说二年内卖房？卖房注意事项？感兴趣的朋友们可以一起来看看，希望可以给大家带来帮助。

二年内卖房

有房产证就可以买卖。

1、着手准备买房．买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

2、挑选房源．这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息实地看房．选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

3、谈判签定买卖合同．确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

卖房注意事项

1、定金收取要谨慎在进行二手房议价的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

2、挂牌方式期限要明确卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。

3、签约

①将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，在合同中写下来；

②提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。

③交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

4、索取放款承诺在签订二手房买卖合同的时候，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方能取得买方贷款银行的放款承诺。

上面有关二年内卖房，卖房注意事项的全部知识，希望可以给大家带来帮助。二年内卖房的话，大家可以参考一下这篇文章，同时也要知道卖房的注意事项，因为了解了这些，我们就可以避免一些问题的发生，同时也要知道二手房买卖的相关程序等等，这样我们买卖房屋就会比较简单一些。