反映房地产行业基本面的指标 购房合同签订哪些问题不能忽略

房地产市场确实是比较火爆，很多人都不太知道未来的发展方向，因此在购房的时候也很纠结，进退两难。大家可以先了解反映房地产行业“基本面”的指标以及购房合同签订哪些问题不能忽略等等相关的信息内容，然后再判断市场的行情趋势，选择合适的房源信息，避免出现多种问题和风险。

反映房地产行业基本面的指标

房地产行业有基本4个指标，包括空置率、房屋收入比以及库存去化周期、租金。

1、房价收入比

房价收入比是指一套住房价格与一个家庭年收入的比值。房价收入比是大多数国家和国际组织进行住房支付能力评价时所采用的主要指标，是各界对房地产市场形势进行分析、判断和预测时广泛使用的一个指标

2、商品房库存去化周期

商品房库存去化周期是指某地区过去开盘楼盘的剩余量和新开盘的剩余量总和的售空时间。

3、租金

目前中国主要城市的静态租赁为2．6％，一线城市在2％左右，低于二三线城市，但都高于目前的一年期存款利率1．5％。根据国际租售比合理区间推断，静态租赁应该为4％－6％，而我国水平远低于国际标准水平，侧面反映了房价水平与真实价值的背离。

4、空置率

空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。按照国际通行惯例，商品房空置率在5％至10％之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10％至20％之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20％以上为商品房严重积压区。

购房合同签订哪些问题不能忽略

1、关于房产证的办理期限

有些开发商会以各种理由拖延办证时间，购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。

2、明确退房责任

购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

3、明确交房的违约责任

注意交房是否有赔偿，这就要求在购房合同中一定要明确约定交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，并明确约定不交房的违约责任，如每一日按支付房款的一定比例支付违约金，同时约定在一定期限内仍不交房的，购房人有权要求退房。

4、确认物业管理事宜

这一点主要是约定好前期小区的物业公司是谁，物业管理范围即物业管理具体包括什么，以及前期的物业收费标准。

上面的内容是反映房地产行业“基本面”的四大指标是以及购房合同签订哪些问题不能忽略，希望对大家有参考的作用，以后找房地产时，都能够了解这些情况。其实房地产行业近几年来一直都发展非常快，价格也在火速上升，有些人可能会发现自己花好几十年的积蓄才能够购买一套房子，真的压力很大。