二手房签约注意哪些 如何避免交易骗局

现在的二手房交易往往因为各种原因无法顺利完成，比如在房源问题上出现了纰漏或者是房屋付款方式上没有达成一致，导致原先说好的交易突然中止，这样很浪费时间精力而且也会带来损失，二手房交易在签约的时候要认真地核实合同中的条款，看内容是否存在歧义，并且将合同内容完善，以便后期约束双方，所以今天小编就来讲一讲关于二手房签约注意哪些？ 如何避免交易骗局？

二手房签约注意哪些

很多人在买房时都会选择比较方便的二手房，相对于新房来说，二手房性价比比较高，周边配套也相对完善。但是不管是购买新房还是二手房，对于购房者来说都应该谨慎，特别是购买二手房。

1、检查房屋房产证、产权证

购买二手房前一定要检查所购买房屋是否有房产证。因为房产证是房屋所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的很大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

2、明确房款交付等环节

房款交付方式，以及税费支付方式等是二手房交易中最容易出现纠纷的环节，因此在签约时需要注意，尽量避免纠纷的发生。比如在合同中注明“售房者不交税无法过户”、“物业出现任何质量问题，则合同自然失效”等相关条例。建议签约可咨询相关法律专业人士，争取权利化。

3、户口迁移问题

在签约前大家还要特别注意一下户口迁移的问题，因为有不少朋友买房是为了落户或者是孩子入学。所以建议大家与售房者协商到房屋所在地的派出所调查户籍情况，以免存在一些历史遗留问题。另外，在合同中一定要注明售房者迁出户口的日期，并标注若售房者户口迁出晚于约定时间，则需要支付一定数额的违约金。

4、注意合同中补充协议

签约时一定要认真的查看合同中的所有条例，部分购房者将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。建议签约时携带律师，多一份法律保障。

如何避免交易骗局

1、选择中介公司保证其具有真实的资质与中介公司签订房产经纪合同前需要严明中介公司的是否是真实合法的。详细了解中介公司的营业执照和房地产经纪机构备案证书，同时也要看原房主的委托证明，避免被欺诈。

2、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否完全一致，一个字的差别原则上都是不可以的，产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明，即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。检查房屋的土地证，看两证是否齐全(有些房本是两证合一的)；还要看清楚产权证是否已经被抵押和土地证上的土地使用年限。

以上就是小编今天为大家介绍的关于二手房签约注意哪些？如何避免交易骗局的全部内容了，相信大家看完了以上知识后，对于二手房签约要注意的点都掌握到了，那么大家在买卖二手房签约时就要看清楚合同再签约，否则合同如果有问题，就会损害自身利益，对于常见的骗局也要小心避免，不去贪便宜，凡事走正规程序，希望以上知识能够帮助大家。