卖房违约要付中介费吗 卖方违约有哪几种情况

因为现在的房地产交易市场比较混乱，有很多人可能会因为冲动，在卖房之后后悔了，所以想要毁约，这个时候大家也要了解各种权责，以免出现风险。下面介绍的就是卖房违约要付中介费吗以及卖方违约有哪几种情况，大家如果在卖房的时候想要毁约，应该要看一下具体带来的后果，不要随便破坏这些合同约定。

卖房违约要付中介费吗

卖房违约当然要付中介的费用，而且也有许多承担的责任，比如支付违约金，赔偿损失，然后再继续履行合同内容。

违约责任的承担方式有以下几种。

（1）支付违约金。违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。

（2）损害赔偿。损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。

（3）继续履行。继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

卖方违约有哪几种情况

1、卖方违约分两种情况，一种是是拒绝继续履行合同，但未将房屋另售他人，这种情况下卖方往往以家人反对或采取不去银行解押的方式来阻挠合同的履行；另一种情况是卖方直接将房屋另售给出价更高的买家，并办理了过户手续。

这两种情况，买方均可向卖方主张违约责任，其损失构成主要包括：双倍定金或者违约金（注意：定金违约金不可并用，只能选择其一，往往取价高者）、买方已经支付的中介费、房屋的差价损失。

2、这两种情况的区别在于，房屋差价损失的确定方式不同。前者因损失并不明确具体，法院可能通过价格评估并取中间值的方式确定；后者因另售的价格明确，法院会直接认定前后交易的差价确定买方的损失。也就是说，买方通过诉讼途径可以弥补因卖方违约所受的损失，而卖方忙活半天所赚取的差价终会落的一场空。

只要签订了合同，就要按照合同上的内容办事，否则合同就成了一纸空文，但对于一些霸王条款除外，我们在与中介合作时，不管是买房还是卖房，都应该履行自己的职责，不能说反悔就反悔，推己及人，中介也应做到这样。

以上的介绍内容是卖房违约要付中介费吗以及卖方违约有哪几种情况，希望大家都可以多多关心这些重点的内容，以后交易过程会更让人放心。另外如果卖房违约，可能会承担一定的法律责任，所以如果没有任何必要的情况下，尽量不要出现这样的行为，以免付出非常高昂的违约金，对自己是非常不利的。