2018二手房交易流程是什么 二手房交易收费标准是什么

房价的上涨也把购房的人们带向了二手房市场，虽然现在购买新房的人依旧有很多，但是购买二手房的人数在不在购买新房之下的，也有现在购房的人群变多的原因，对于房产交易，很多人都是听的多，但是却没有全部去了解过，那么今天就借着文章给大家讲一下2018二手房交易流程是什么？二手房交易收费标准是什么？

2018二手房交易流程是什么

2018二手房交易流程是房屋产权审核、交定金与签合同、赎楼、支付首期及资金、签订买卖合同、选择银行，办理按揭、过户及交税，最后就是交接房产了。

1、房屋产权审核

首先，仔细查看房产证，注意房产证上署名。其次，看购房时的相关凭据，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2、交定金与签合同

千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。如果你看中的房子还在按揭中，定金好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方。

3、赎楼

还有贷款的二手房，需要赎楼。赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。

4、支付首期及资金

无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行。出于公平角度考虑，银行会要求买卖双方在签协议时就在放款书上先签字。

5、签订买卖合同

签订书面协议时，主要关注四个方面，产权情况、房产总价、交易税费及日期，还要明确违约责任，才能保障自己的权益。

6、选择银行，办理按揭

如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。

7、过户及交税

双方需要到房产所在地的产权登记去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。

8、后续事项

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，终业主才交钥匙，正式完成交易。

二手房交易收费标准是什么

1、二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。

2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。

3、二手房过户土地金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。

上面就是小编给大家讲到的2018二手房交易流程是什么？二手房交易收费标准是什么的全部内容，二手房交易流程步骤虽然比较多，但其实只要了解清楚了还是会觉得不复杂的，很多说交易流程复杂的朋友们，多是因为对这方面了解得还不够多。