刚买的二手房能卖吗 买二手房付款前要注意什么

现在的房子不仅价格比较高，而且房源也是比较少的，如果一个好的楼盘开盘的话，可以看到抢购的人有很多，大家都生怕自己买不到，所以有的朋友都没有了解清楚房子的情况，也没有对自己的未来做一个规划就开始要购买，这种就容易出现买了后悔的情况，那刚买的二手房能卖吗？买二手房付款前要注意什么？

刚买的二手房能卖吗

不管什么时候购买的房子，只要有房产证且房产证的上的名字是出售方的，那就可以卖出房产，但是要注意房产交易的税费和房子在手的时间长短有关系。

按我国有关法律规定，房屋所有权因买卖转移变更时，应自转移变更之日起，三个月内办理转移变更登记手续，因此，当事人只有办理完成房屋过户登记手续，房屋所有权才发生转移。过户登记的时间即为所有权转移的时间。形式上，购房者取得的房产权证即为其所有权证明。这与不动产权利的转移是要式行为、以登记为成立要件的法律要求是相一致的。所以下列两种情形法律效力不同：

未办理过户登记的，即使房屋已实际交付甚至入住，房屋所有权仍然未发生转移，仍在转让方手里；因此，购房者在此种情形下应与开发商及时联系，协商办理有关过户手续的事宜，及时取得所有权。遇到拖延或明显违约不办理的，应按合同有关约定要求开发商承担违约责任；房屋买卖双方已办理房屋过户登记手续，买方已取得产权证的，即使双方尚未实际交付房屋，买方未实际占用、使用该房屋，房屋的所有权也发生了转移。

买二手房付款前要注意什么

1、核实卖家身份

购房者在跟卖家交涉的过程中一定不能忽视了合适卖家的身份，购买二手房一定要和产权人进行交易。首先购房者要看卖房人的身份证是否跟房产证上的产权人一致，原则上是一个字也不能错。如果不一致的话，则可以要求跟产权人面对面的进行交易。

2、核实产权真伪

购房者除了要看卖房人跟产权证上的名字是否一致之外，还要注意产权证的真伪，购房者可以跟卖家一起去房管局查询，还要注意产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。另外购房者还要注意二手房是否存在共有产权人，因为这也是发生二手房产权纠纷的主要原因之一，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

3、关键承诺体现在合同中

如果购房者在跟卖家交涉的过程中，卖家做了一些承诺，则可以要求讲这些承诺体现在购房合同中，口头承诺是没有意义的。签订购房合同的时候，购房者还要注意合同中的内容，一般房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等是必不可少的。

4、注意二手房出售背景

购买二手房的话很有可能会买到凶宅，相信大家都怕买到凶宅，也比较忌讳房子内发生过不好的事情。所以购房者在买房之前还是要对二手房的出售背景有所了解的，在买房前，购房者可以问下物业管理处、保安或者周边的邻居，了解房屋的情况。

上述内容就是刚买的二手房能卖吗？买二手房付款前要注意什么的相关内容了，二手房的买卖没有时间限制，大家什么时候都可以买房，也可以想卖房就卖房，这里要多讲一点就是，买房的话是要看购房条件的，但是卖房的要求就比较少，不过大家要注意买房和卖房间隔的时间会决定大家要缴纳的书费。