两室和三室利弊是什么 二手房的优势和劣势是什么

在选择房子的时候，肯定都要通过各个途径去选择，房子的分类有很多，有房子类型的区分，也有大小高低的不同，还有户型也有很多种，这些都是大家要去了解和选择的，现在的房子户型中，很多朋友会选择两室或者是三室的，那么大家在这之前有没有了解过两室和三室利弊是什么？二手房的优势和劣势是什么？

两室和三室利弊是什么

两室空间较为宽阔，户型紧挨，使用面积大，宜居度高，但功能性较差，且无法满足大家庭的居住，日后也不太好改造；三室空间的功能性比较强，可以满足大家庭的居住，日后好改造，但各个空间面积不大，活动空间较小。

其中两室的户型，空间面积大，深受一家三口家庭的欢迎。由于空间功能划分不多，因此户型非常紧凑，不会过多造成面积的浪费。在相同面积下，两室会比三室的房型，舒适度更高。但对于强调功能性的居住者，两室户型的改造性比较差。

从房价的角度来看，购买两室房屋的价格会更低些，三室的房价稍高些。因为两室的可塑性不大，如果后期需要改成三室的话，会产生额外的费用。因此，从长远的角度来看，购买三室房屋是比较划算的。

二手房的优势和劣势是什么

一、二手房优势

1、即买即住：二手房是现房，即买即住，可以尽快实现自己的安家梦；且经过几年的使用，有害物质基本挥发基本干净，健康有保障；

2、房屋问题一目了然：既然是现房，很多问题都会经过时间暴露出来，包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝，以及市政配套、房屋的地段、户型、采光等问题都可以一目了然；

3、配套完善：二手房周边的区域配套经过一定年限的规划和发展都逐渐完善，这对日常生活带来许多便利；

4、交通便利：二手房的建成时间相对较早，更好的占据了地理位置、交通位置，相比较现在城市郊区发展的新盘来说，二手房在交通方面确实占据了极大的优势；

5、价格多元化：二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不相同，价格多元化也可以实现不同经济能力购房者的置业需求。

二、二手房劣势

1、社区陈旧，额外成本高：二手房房屋本身会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加。如果小区物业管理水平不够好，社区公共设施的耗损也很厉害的，此时享受公共设施就会有心理落差；

2、房屋陈旧影响贷款：二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，二手房买主向银行贷款则会受到影响，包括贷款年限和贷款额度；

3、购房流程复杂：二手房买卖流程：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。哪一个环节出问题，都很容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。面对这种情况，可以选择一家专业的权威的中介公司进行买房；

4、费用多样：买二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项税费，交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用。

上面就是小编给大家讲到的两室和三室利弊是什么？二手房的优势和劣势是什么的全部内容，两室和三室的区别都有自己的优点和缺点，不同的人群就应该选择不同的户型，相信大家通过上文也清楚的了解了这两者的区别，希望这些内容可以帮助后续大家选购房子。