房贷利率4.9是什么意思 房贷的办理注意事项

买房贷款的问题是很多人都会考虑的问题，买房的话选择贷款可以减轻压力，而且也是现在很多人都会选择的一种形式。根据不同银行的利率来计算利息是多少，那么房贷利率4．9是什么意思呢，房贷的办理注意事项是什么，这些相关的内容对于买房办理贷款的人群来说都是很重要的小常识，下面小编就来做具体的介绍和分析。

房贷利率4.9是什么意思

房贷的利率4.9是银行5年以上贷款的基准利率，即贷100元一年的利息是4.9元。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

房贷的办理注意事项

1、着手准备买房

买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

2、挑选房源

这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。

3、实地看房

选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。

4、谈判签定买卖合同

确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

5、办理贷款

二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

6、办理产权过户

原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

7、验房入住

验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

上述的内容介绍了关于房贷利率4.9是什么意思这个问题，房贷利率的高低决定着还款需要的利息，四点久的意思是现在的利息的比例，大家可以根据贷款的金额来计算贷款的利息是多少。房贷的办理注意事项是什么呢，比如说办理产权过户的一些事项啊，还有办理贷款的方面，以及验房方面的小常识都是不能忽视的重要内容。