公摊面积是什么 了解公摊面积要注意什么

买房子所涉及到的方面有很多，那么，如果我们要购买房子的话，一定要把这方面所涉及到的东西了解清楚了之后再去选择，首先大家一定要了解一下公摊面基是什么，因为很多人对于这个问题并不清楚，其次，还要知道了解公摊面积需要注意什么。这就是今天要给大家讲解的两个问题了。

公摊面积是什么

国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，普通多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间。带电梯的小高层，公摊系数在15％－20％之间。

高层住所相对更高，在20％－25％之间。为数不多的高层和小高层，房源面积公摊则控制在20％左右，具有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严厉依照有关规范进行划分。

了解公摊面积要注意什么

1、了解公摊系数：

一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7％－12％，而7－11层住宅公摊系数为10％－16％，所以，大家在买房时，一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。

2、索要公摊数据：

购房者对楼盘享有知情权，自然有权索要公摊数据，所以，为了核算公摊面积是否合理，大家不妨向开发商索要公摊数据，包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，只有了解了这些数据，你才能更好地计算自己的公摊面积。

3、约定公摊面积：

购房者与开发商口头约定好公摊面积后，一定要写入购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，你才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。

4、查阅相关资料：

有些不良开发商在进行楼盘开发时，擅自改变了楼盘的规划，结果导致购房者的公摊面积大大增加了，所以，大家在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件，包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等等。

在这篇文章所讲到的这些知识中，我们已经了解到了公摊面积是什么，文章里已经把相关的知识都给大家写了出来，那么如果我们要购买房子的话，其中的公摊费用是必须要缴纳的，这个要根据家里平米数来决定，而且也告诉了大家，了解公摊面积需要注意什么，这样的话，我们在缴纳所对应的费用的时候就可以注意到这些事情了。