上海按揭房可以过户吗？过户要交多少税费

交税是房屋在过户流程中不可缺少的一个步骤，是重要的，也是严格的。对于交税，是每个公民应尽的责任，对于逃税的行为是不可原谅的。那么在下面的文章，我就为你们讲讲上海按揭房可以过户吗？上海按揭房过户要交多少税费？

上海按揭房可以过户吗

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。

上海按揭房过户要交多少税费

1. 营业税：售房者取得房屋产权已满五年的，免征营业税；未超过五年的，按房价的5.5％缴纳。印花税：缴纳税率为万分之十。房屋交易手续费：3元每平米，买卖双方共同承担。

2. 房屋产权登记费：一般为80元。个人所得税：售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房屋增值部分的20％缴纳。

在借款初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过６个月的还款额。上述文章讲的就是关于上海按揭房可不可以过户以及上海按揭房过户要交多少税费的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。