房产按揭有哪几种还款方式？

房奴”一词随着房屋按揭业务的产生而产生。如果一个人背负“房奴”一词，也就意味着他每个月要拿出收入的40%到50%进行房屋还贷，生活压力极大。那么贷款还款又有哪几种类型？下面小编为大家一一详解。

1、等额本息还款法

等额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：

每月还款额=贷款本金×月利率

备注：贷款总额以万为单位乘以贷款利率表上年限所对应的还款金额

例如： 123000元 贷款20年 银行利率对应为：80.82

每月还款额=12.3×80.82=994.09元

2、等额本金还款法

等额本金还款法（利随本清法），即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：

每月还款额=贷款本金、贷款期月数+（本金-已归还本金累计额）×月利率

备注： 贷款本金除以贷款月数+×贷款利率表上年限所对应的还款金额

例如： 123000元 贷款20年 银行利率对应为：80.82

第一月还款额=12.3×80.82=994.09元

第二月还款额=123000、240个月+×80.82

第三个月还款额=123000、240个月+×80.82

备注：现银行贷款主要采用等额本息还款法