高层得房率？影响“得房率”的因素有哪些？

当我们在买房的时候，我们要考虑的问题就是得房率，得房率就是我们在买房等实际拥有使用支配的面积，如果我们要花同样的钱，公摊的面积也就是增加了，但是得房率不会受到影响，接下来我们说说高层得房率？影响“得房率”的因素有哪些？希望可以给大家带来帮助。

高层得房率

1、得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。得房率是买房比较重要的一个指标。

2、计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。房子分为多层、小高层和高层三种。一般情况下，多层的得房率是的，小高层的次之，高层的得房率相对是的。一般而言，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积又不会太

影响“得房率”的因素有哪些

1、房型结构：例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

2、楼盘形态：一般来说高层得房率，小高层次之，多层则得房率较高。

3、物业类型：一般来说板式得房率，叠式次之，点式则较低。

4、公共活动区域大小：一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

5、以下面积不算做公摊面积：车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。

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