取消物业管理到底可行吗？了解了这6点，业主们就不再困惑

很多的朋友们对于小区的物业管理是比较关心的，有很多的物业现在已经好像变味了，从最初的为小区业主服务到现在的只知道收取物业费，这让很多的小区业主感觉到无奈，甚至想要取消物业管理。取消物业管理到底可行吗?了解了这6点，业主们就不再困惑，我们一起来了解一下吧。

一、来看看是怎么回事?

物业管理在什么样的情况下可以取消，那就是在部队，只有部队能够从上到下一直听令。要是在社会化的小区，恐怕没有了物业管理，估计这个小区也瘫痪了。从几个方面来说明一下这个因素：

1、业主的特性使然，注定是一盘散沙，自私自利的个体。一个缺乏约束，没有统一目标的散沙结合体，自然是不可能为了整体利益而做出奉献，能奉献的都是很少数人。取消物业公司，注定小区楼道是垃圾成堆，蚊蝇飞舞。

2、在物业公司和业主关系紧张的今天，业主仍然能够漠视自己的权益被侵犯，而没有哪个小区能够保证全员参与。那些喊取消物业的有多少真的为了小区公共利益奔走过，努力过?真的取消了物业的小区，这些人就是乱丢垃圾的头号人物。

3、作为社会化的管理，物业公司的存在也是一种社会矛盾的转嫁。因为有了物业公司的存在，虽然物业做的不好，最起码小区楼道垃圾清理了，垃圾桶干净了，小区楼道也定期清扫了。不会因为这家门口没扫那家门口没拖，而导致矛盾频发，邻里大打出手。所有的矛盾都指向了物业公司。

4、在当年社区管理的时候，曾经有过邻里互助的管理方式，和目前的自管模式差不多。每个楼道每天安排一个人，楼道里所有人家轮流排出，结果没超过一个星期，矛盾来了。今天张三家有事，请李四家代打扫一下，明天刘五家没人忘了，没人打扫，还说一句“天天打扫的楼道哪有必要天天弄啊。”后天王六家一看前两天都没人弄，我也不弄了，他们不打扫给我弄啊?

5、如果成立业委会实行自管，那也是需要成本的，除非小区公共足以支付物业管理成本。否则，只要是向业主收钱，自然不可能百分百有人缴费，不交费的部分谁来填补?小区不交费的刺头很多。

6、物业公司的社会化商业化是必然的结果。只不过，我们的物业公司走的道路变味了，成了行政和商业的结合体。只有物业可以违法对付业主，而业主却是投诉无门，相互的勾结，让物业成了无法无天的行业。

二、物业的职责是什么?

1、物业及其配套设施的维护和保养

设备使用的前提和基础是设备日常的维护和保养。 设备在长期的, 不同环境 (包括恶劣环境)中的使用过程中，机械的部件磨损,间隙增大,配合改变，直接影响到设备原有的平衡。设备的稳定性，可靠性，使用效益均会相当程度的降低，甚至会导致设备丧失其固有的基本性能，无法正常运行。

2、物业管理区域内安全措施的建立和公共秩序的维护

物业管理区域内安全措施是指物业管理中对住户安全采取的一些措施。如不刷卡不可以进入园区，安装监控没有死角和盲区，定时巡查园区等。公共秩序的维护是指在一些环境恶劣或者交通拥堵的情况下，物业会加派人手去处理，使不会造成事故损失。

3、共有绿地和花木等的养护与管理

绿化是构成管理区美化优化环境的重要因素，它能够调节管区内局部生态平衡，因此要充分利用管区内的土地，搞好环境的绿化和美化，物业管理企业应经常组织业主参加庭院绿化种植浇水、除草等公益活动，增强业主的爱护绿化意识。

三、装修房屋时候需要和物业登记吗?

业主在收房后有权利决定是否对自己的房屋进行装修，但是必须事先告知物业公司并申报登记，物业公司要将装修中的禁止事项和注意事项告知业主。相关的法律参考：

《物业管理条例》第五十三条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

《住宅室内装饰装修管理办法》第十三条装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构(以下简称物业管理单位)申报登记。非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。

《住宅室内装饰装修管理办法》第三十五条装修人未申报登记进行住宅室内装饰装修活动的，由城市房地产行政主管部门责令改正，处5百元以上1千元以下的罚款。

对于小区的业主来讲，平时生活中很多事情都是需要物业管理来协调的，所以对于物业管理来讲也是有很多的杂事要处理。小区的业主要对物业有一定的理解，所以物业也要为小区业主着想，对于小区业主的需求能够及时的处理，避免影响到业主正常的生活。